Autor: Olesea Nastas, Casa de avocatură ”Efrim, Roșca și Asociații” În business, celeritatea și promptitudinea în executarea la termen a obligațiilor sunt indispensabile. Și fiecare subiect al raportului juridic comercial apreciază la maxim rapiditatea și punctualitatea tranzacțiilor. Și e de înțeles – time is money. În aceste condiții, încheierea și executarea tranzacțiilor comerciale impun o simplificare alarmantă a formalităților. Cum poate ajuta un escrow la securizarea unei tranzacții, prin urmare? În afaceri, subiecții care tranzacționează (persoanele fizice sau persoanele juridice) trebuie să acționeze cu diligență maximă. Cu buna-credință și spiritul de dreptate nu se ajunge la potența solvabilă dorită. Drept care, aceștia trebuie să stea cu atenția încordată și susținută permanent – să-și securizeze orice tranzacție, orice concedere. De exemplu, cum poate fi încrezut cineva că o să primească prețul negociat pentru o casă vândută, dacă cumpărătorul insistă să achite prețul doar după transferul dreptului de proprietate? Pe acest fundal, un instrument de garanție agreat de către părțile implicate într-o relație de acest fel îl reprezintă escrow-ul. Serviciul escrow este un instrument asiguratoriu pus la dispoziție de către un agent escrow, utilizat de către subiecții unui raport juridic ca garanție în orice tranzacționare/operațiune, care are la bază un contract/o convenție. În calitate de agent ecrow poate fi o bancă, o agenție imobiliară sau orice altă persoană care are capacitatea de a garanta depozitarea bunului sau serviciului care fac obiectul contractării. 123 În situația în care două părți urmăresc încheierea unei tranzacții imobiliare (obiectul tranzacției constituindu-l o casă, cu titlu de exemplu), acestea semnează un contract de vânzare-cumpărare, în condițiile legislației civile. Situația face ca cumpărătorul să aibă careva temeri rezonabile că vânzătorul ar putea să nu-și onoreze obligația. Acesta este de acord să plătească prețul pretins de vânzător pentru casă, însă, exclusiv după înregistrarea dreptului asupra imobilului la organul cadastral teritorial. În consecință, în temeiul contractului de vânzare-cumpărare a imobilului, cumpărătorul poate iniția negocierea unui contract de cont escrow. Contractul de cont escrow este un act juridic încheiat în formă tripartită (între agentul escrow și fiecare dintre părțile implicate), în care sunt stipulate expres condițiile de funcționare a contului escrow, situațiile de distribuție a sumei escrow, costurile și modurile de plată, drepturile, obligațiile și răspunderea agentului escrow. Încheierea acestuia protejează părțile de eventualele vicii, fiindcă agentul escrow figurează ca un ”arbitru” al tranzacționării. 124 În termeni generali, contul escrow este un cont bancar special deschis pe numele deponentului, care are ca destinație depozitarea, păstrarea sau blocarea unei sume de bani folosită pentru achitarea/garantarea unor bunuri/servicii specifice. Eliberarea acestor bani are loc în strictă conformitate cu clauzele negociate în contractul de cont escrow. Este bine de notat faptul că dreptul de gestionare a unui astfel de cont îl are numai agentul escrow, iar comisioanele aferente deschiderii și administrării acestuia sunt de aceeași natură cu cele ale unui cont curent. În speță, banca va semna cu cumpărătorul și vânzătorul contractul de cont escrow – în care se vor consemna toate condițiile aferente tranzacției imobiliare – și va dispune deschiderea ulterioară a unui cont escrow. În termeni simpli, cumpărătorul va cere deschiderea unui depozit colateral temporar pe numele său, în favoarea vânzătorului, care va acoperi întreaga sumă a tranzacției imobiliare (dacă costul casei este de 200.000 de euro, atunci suma escrow-ului va constitui nemijlocit această sumă). În această situație, o trăsătură esențială a escrow-ului este că îngăduie depunerea mijloacelor bănești în favoarea vânzătorului (prin virament din contul escrow în contul curent), însă ridicarea acestora este condiționată. În consecință, derularea unor tranzacții imobiliare utilizând contractul de cont escrow are marele avantaj de a oferi securitate părților contractante, asigurând că vânzătorul obține prețul negociat al imobilului, iar cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra acestuia. Conclusiv, persoanele fizice sau juridice, care intenționează să contracteze în vederea unei tranzacționări, pot să-și securizeze acțiunile prin utilizarea unui contract de cont escrow – fie că e vorba de o tranzacție imobiliară sau oricare alta. În consecință, securitatea este maximalizată, dat fiind faptul că în raportul juridic comercial intervine o terță persoană, agentul escrow, care îi protejează pe participanții tranzacționării. Deși în Republica Moldova escrow-ul este folosit cu preponderență în tranzacțiile comerciale imobiliare, este foarte important de reținut că apelarea la un astfel de instrument apare într-o varietate de operațiuni. De exemplu, acesta este foarte agreat de occidentali în operațiunile IT sau ca mijloc de garantare în plata prestării serviciilor de orice natură. Iar în calitate de agent escrow, nu în orice situație ia parte o instituție bancară, ci poate figura absolut orice persoană capabilă să garanteze executarea contractului/convenției. Complementar, folosirea unui escrow este recomandată cu încredere de către specialiști. Acesta oferă garanția că bunurile care fac obiectul unei tranzacții sau unei operațiuni vor fi utilizate după destinația convenită și în strictă concordanță cu condițiile agreate, minimalizând riscul de neîncredere între părți.