Înregistrarea bunurilor imobile şi drepturilor asupra lor în Republica Moldova este obligatorie. Dreptul de proprietate apare din momentul înscrierii acestuia în registrul bunurilor imobile. Înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil asigură recunoaşterea publică şi ocrotirea de către stat a acestor drepturi. Începând cu anul 1999, oficiile cadastrale teritoriale au efectuat înregistrarea masivă în baza Programului de stat pentru crearea cadastrului bunurilor imobile. Totodată, dacă bunul imobil nu a fost încă înregistrat, titularul de drepturi poate depune o cerere de sine stătător la oficiul cadastral teritorial. Este necesar să vă înregistraţi în registrul bunurilor imobile în cazul obţinerii dreptului de proprietate asupra bunului imobil în baza:
  • contractelor (vânzare - cumpărare, donaţie, schimb);
  • actelor emise de autorităţile publice împuternicite (decizii, titlu de autentificare a dreptului deţinătorului de teren, proces verbal de recepţie finală sau proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor);
  • succesiunii (moştenire);
  • hotărârii instanţei de judecată etc.
Potrivit legislației, sunt supuse înregistrării obligatorii următoarele bunuri imobile: terenurile, clădirile şi construcţiile legate solid de pământ, apartamentele şi încăperile izolate. Cum şi unde se înregistrează drepturile asupra bunurilor imobile? Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile se efectuează prin depunerea unei cereri la Oficiul Cadastral Teritorial în raza de activitate a căruia se află bunul imobil respectiv (raza de activitate a oficiilor cadastrale teritoriale poate fi consultată pe pagina cadastru.md). Ce documente se prezintă la înregistrare? Înregistrarea este efectuată în baza cererii depuse de solicitant, la care sunt anexate următoarele documente în original şi copie sau copie autentificată:
  • act ce confirmă identitatea solicitantului (buletin de identitate, paşaport de tip vechi, emis în a. 1974, act de identitate provizoriu – forma nr. 9), copia buletinului soţului/soţiei (pentru bunurile dobândite în timpul căsătoriei, proprietate comună în devălmăşie a soţilor, cu excepţia cazurilor când se prezintă contractul matrimonial);
  • documente ce atestă naşterea sau transmiterea dreptului: - actul emis de autoritatea publică abilitată în modul stabilit de legislaţia în vigoare la data emiterii acestuia; - contractul asupra bunului imobil, încheiat conform legislaţiei în vigoare la data încheierii acestuia; - certificatul de succesiune; - hotărîrea instanţei de judecată; - procesul verbal al licitaţiei, întocmit de executorul judecătoresc şi confirmat de către instanţa de judecată; - încheierea executorului judecătoresc privind transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil; - titlul de autentificare a dreptului deţinătorului de teren; - alt act sau adeverinţă privind drepturile asupra bunului imobil, eliberat de autoritatea publică abilitată, în modul stabilit de legislaţia în vigoare la data eliberării acestuia;
  • planul geometric al bunului imobil, dosarul de inventariere a construcţiei.
Cererea se completează de către registratorul din cadrul OCT, la momentul prezentării de către solicitant a documentelor sus-menţionate. Сine poate depune cererea de înregistrare? Cererea şi actele pentru înregistrare se depun personal de titularul de drept sau de către persoana care-l reprezintă în baza unui document confirmativ (de ex.: procură). În cazul prezentării contractului neautentificat notarial (de ex.: contract de arendă), cererea de înregistrare se depune de către ambele părţi contractante. Cerinţe faţă de documente Documentele prezentate pentru înregistrarea drepturilor în registrul bunurilor imobile vor corespunde următoarelor cerinţe:
  • documentele ce confirmă dreptul se depun în 2 exemplare: în original sau copie autentificată notarial şi o copie simplă;
  • în cazul contractelor neautentificate notarial se vor prezenta două exemplare în original;
  • documentele prezentate pentru înregistrarea dreptului trebuie să identifice bunul imobil, să conţină descrierea acestuia şi să indice dreptul, ce urmează a fi înregistrat, să conţină numele şi semnăturile părţilor şi să fie autentificate notarial, în cazurile prevăzute de lege;
  • în cazul în care documentul conţine mai multe file, acestea trebuie numerotate şi şnuruite;
  • documentele nu trebuie să conţină ştersături, adăugiri, cuvinte radiate şi alte corectări nemenţionate în ele;
  • nu se primesc documente executate în creion;
  • documentele nu vor conţine deteriorări grave, care nu permit desluşirea textului. În cazul când există deteriorări, solicitantul se va adresa organului emitent pentru a i se elibera un duplicat sau o copie autentificată a documentului;
  • în cazul în care originalul documentului este pierdut şi se prezintă duplicatul acestuia, solicitantul va prezenta ca dovadă copia anunţului din Monitorul Oficial cu privire la pierderea documentului original.
Urmăriți portalul Bizlaw.md pentru a afla și în ce cazuri registratorul oficiului cadastral teritorial poate respinge cererea Dvs. Sursa: cadastru.md